Trabajador aplicando impermeabilizante con un rodillo

Tipos de Impermeabilizantes y su Aplicación para Mejorar tus Proyectos de Construcción

Por Max Acero Monterrey | 22 Enero 2025

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Existen varios tipos de impermeabilizantes, cada uno diseñado para proteger tus superficies de factores como la humedad, el agua y las temperaturas extremas. Elegir el impermeabilizante adecuado no solo garantiza la durabilidad de tus proyectos, sino que optimiza el rendimiento de las construcciones. Por eso, en este artículo, te ayudamos a seleccionar el tipo de impermeabilizante más adecuado para tu inmueble.

Sigue leyendo y descubre los tipos de impermeabilizantes ideales para garantizar la durabilidad y calidad de tus proyectos.

Tipos de impermeabilizantes

Los impermeabilizantes son productos clave para proteger techos y paredes de la humedad. La elección del tipo adecuado depende de factores como el tipo de superficie, las condiciones ambientales, el presupuesto y el estado del inmueble. A continuación, te presentamos los tipos de impermeabilizantes más utilizados y sus características específicas.

Impermeabilizantes acrílicos

Los impermeabilizantes acrílicos se presentan en forma líquida, similar a la pintura, y están compuestos por resinas sintéticas, fibras de vidrio y, en algunos casos, resinas acrílicas. Son ideales para su uso tanto en proyectos residenciales como comerciales. Este tipo de impermeabilizante ofrece una alta protección contra los rayos UV, y su durabilidad es de aproximadamente 6 a 7 años antes de necesitar un retoque.

Aplicación de impermeabilizante acrílico, uno de los tipos de impermeabilizantes, en superficie

Impermeabilizantes asfálticos

Compuestos por agua emulsionada, poliéster y fibras de vidrio presentan una alta durabilidad y resistencia. Para una correcta aplicación, se recomienda el uso de selladores, resanadores y cepillos de ite, así como la incorporación de una tela para evitar grietas y movimientos estructurales que puedan comprometer la protección. Los tipos de impermeabilizantes en cimentaciones como los asfálticos aseguran la estabilidad y longevidad de las construcciones.

Impermeabilizante asfáltico aplicado con rodillo, uno de los  tipos de  impermeabilizantes para concreto

Impermeabilizantes cementosos

Existen también los cementos formulados para impedir el paso del agua una vez se han secado. Pueden emplearse desde el levantamiento de la obra misma o bien como parte de la reparación de grietas y fisuras en techos. Destacan por su alta resistencia a la intemperie, ya que funcionan adecuadamente tanto en climas templados como fríos.

Impermeabilizante de cemento aplicado con brocha, tipos de impermeabilizantes para climas extremos

Impermeabilizantes elásticos

Los impermeabilizantes elásticos se fabrican con copolímeros acrílicos, lo que les proporciona gran resistencia y elasticidad. Gracias a estas características, pueden resistir eficazmente los movimientos de contracción y dilatación. Tienen una duración de entre 7 y 10 años, y son ideales para cubrir pequeñas grietas, prevenir la humedad y proteger estructuras como silos. No obstante, un inconveniente es que, si no se aplica en cantidad suficiente, puede producirse el desprendimiento o "descarapelado" de la capa protectora.

Impermeabilizante elástico aplicado en techo, tipos de impermeabilizantes fabricados con copolímeros

Impermeabilizantes de membranas

Los impermeabilizantes de membranas son una excelente opción para proteger tus superficies contra la humedad, ya que son altamente efectivos en la prevención de filtraciones de agua. Existen dos tipos:

  • Impermeabilizantes de membranas líquidas: Se aplica en varias capas, comenzando con una capa de imprimación seguida de capas sucesivas de polímeros. Este proceso asegura una cobertura uniforme y resistente. Gracias a su flexibilidad y durabilidad, se adaptan fácilmente a los movimientos estructurales, manteniendo su efectividad a lo largo del tiempo.
  • Impermeabilizantes de poliuretano: Son ideales para superficies expuestas a la intemperie, ya que ofrecen una protección superior contra la humedad en comparación con los impermeabilizantes acrílicos, incluso en condiciones climáticas extremas.

Para garantizar una aplicación exitosa y duradera de cualquiera de estos productos, es esencial preparar adecuadamente la superficie, eliminando polvo, partículas sueltas y reparando fisuras existentes. De esta manera, conseguirás una barrera impermeable eficaz que prolongue la vida útil de tus construcciones.

Aplicación de impermeabilizante de membrana líquida, uno de los tipos de impermeabilizantes de membrana

Ahora que conoces los principales tipos de impermeabilizantes, te explicaremos cuáles son los más recomendados para techos y fachadas, asegurando una protección duradera y una mayor resistencia frente a las condiciones ambientales.

Impermeabilizantes para techos de concreto

Los techos de concreto, aunque altamente resistentes, presentan una porosidad natural que los hace vulnerables al deterioro causado por factores ambientales. Con el tiempo, esta exposición puede generar filtraciones y daños estructurales significativos. Para evitar estos problemas, es esencial seleccionar y aplicar impermeabilizante.

¡Importante! Antes de aplicar cualquier impermeabilizante, se debe realizar una evaluación completa del estado del techo de concreto. Si presenta fisuras, estas deben repararse previamente de acuerdo con su tamaño. Para fisuras pequeñas se puede emplear un sellador elástico. En el caso de fisuras mayores o estructurales: Requieren el uso de mortero de reparación o resinas epóxicas para garantizar un sellado adecuado.

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Los tipos de impermeabilizantes acrílicos son perfectos para superficies de concreto, ofreciendo una excelente adherencia y durabilidad, además de protección contra los rayos UV.

Por otra parte, los impermeabilizantes asfálticos funcionan bien para techos planos o inclinados, proporcionando una barrera eficaz contra el agua. Los impermeabilizantes elastoméricos también son una buena opción, ya que destacan por su gran flexibilidad y resistencia a las condiciones climáticas extremas.

Aplicación de tipos de impermeabilizantes para techo de concreto

Impermeabilizantes para paredes

En el caso de muros, los tipos de impermeabilizantes más efectivos son los acrílicos y los cementosos, gracias a su alta capacidad de adherencia sobre superficies de concreto y mampostería. Los acrílicos destacan por su elasticidad, ya que permiten adaptarse a los movimientos estructurales sin generar fisuras. Por otro lado, los cementosos son ideales para resistir altos niveles de humedad y se utilizan con frecuencia en muros de contención o áreas subterráneas expuestas al agua constante.

No obstante, al tratarse de impermeabilizantes para paredes, las pinturas impermeabilizantes son la mejor opción. Están elaboradas con resinas acrílicas en base acuosa, lo que garantiza una aplicación uniforme incluso en superficies irregulares y asegura que el acabado de la fachada se mantenga intacto, garantizando una estética impecable.

Trabajador aplicando uno de los tipos de impermeabilizantes en pared

¿Qué tipo de impermeabilizante es mejor?

Entre los diversos tipos de impermeabilizantes disponibles, el impermeabilizante acrílico se destaca como la opción más eficiente por su alto rendimiento, facilidad de aplicación y versatilidad. Su capacidad para adaptarse a diversas superficies y ofrecer una protección completa contra la humedad lo convierte en una de las soluciones más utilizadas, especialmente en condiciones comunes de clima y exposición a la intemperie en el país.

Sin embargo, como se mencionó previamente, la elección del impermeabilizante ideal depende de varios factores, como el tipo de cubierta o fachada, las condiciones ambientales y el presupuesto disponible. Estos aspectos son cruciales para determinar cuál será el producto más adecuado para asegurar el mejor rendimiento a largo plazo en nuestro proyecto.

Te invitamos a ver: ¿Qué impermeabilizante para techos es mejor? Elige la opción más efectiva y fácil de aplicar

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Preguntas frecuentes

¿Qué es mejor el impermeabilizante asfáltico o acrílico?

El impermeabilizante acrílico es generalmente más conveniente y económico que el asfáltico. Aunque el asfáltico ofrece una mayor protección térmica (hasta -20°C y 130°C), se presenta en membranas que requieren instalación especializada. El acrílico, por su parte, es más fácil de aplicar y adecuado para una variedad de condiciones.

¿Cuáles son los tipos de impermeabilizantes que existen?

Existen varios tipos de impermeabilizantes, cada uno adecuado para diferentes necesidades. Los acrílicos son fáciles de aplicar y eficaces en diversas superficies. Los cementosos se usan en muros subterráneos o húmedos. Los asfálticos ofrecen una excelente protección térmica, pero requieren instalación especializada. Los elásticos se adaptan a superficies en movimiento, y los de membranas proporcionan alta resistencia, ideal para techos y sótanos.

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