Contrato de Compraventa de Terreno: ¡te decimos cómo realizarlo!

¿Qué es un contrato de compraventa de terreno?

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El contrato de compraventa de terreno es un documento legal que establece que un contratante (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una extensión de tierra bien delimitada (terreno) a otro contratante (comprador), mismo que en este caso está obligado a pagar a cambio una cantidad de dinero establecida.

Este documento regula las bases, condiciones, derechos, obligaciones y otras características sobre las que se realiza la transacción de compraventa de un terreno. Y también se puede encontrar con el nombre de “Contrato de Cesión de Derechos Posesorios”.

¿Qué debe incluir un contrato de compraventa de terreno?

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El contrato de compraventa de terreno debe incluir, antes que nada, un lenguaje claro y específico en lo legal. No importa si se trata de un contrato sencillo o elaborado, el mismo deberá estar compuesto por los datos básicos, declaraciones, cláusulas y firmas que indiquen todas las características del terreno, así como las condiciones en que se celebra la transacción. A continuación desglosamos la información sobre cada uno de estos puntos.

Datos básicos

Los datos básicos son la parte inicial y menos compleja de un contrato de compraventa de terreno. Sin embargo, es importante que sepas cuáles son los elementos que debe incluir este apartado del documento. En la siguiente lista los encontrarás todos:

• Proemio (nombre y tipo de contrato; por ejemplo, “Contrato de Compraventa de Terreno” o “Contrato de Cesión de Derechos Posesorios”)
• Fecha y lugar en los que se realiza el acuerdo
• Dirección o ubicación en la que se encuentra el terreno y su descripción
• Cantidad de dinero que deberá pagarse por el terreno
• Forma de pago
• Lugar para la entrega de la cosa
• Lugar para la entrega del precio
• Nombre completo del comprador
• Derechos y obligaciones del comprador
• Nombre completo del vendedor
• Derechos y obligaciones del vendedor
• Jurisdicción a la que han de someterse las partes en caso de controversia entre ellas
• Nombre y firma de las partes
• Nombre y firma de los testigos (en caso de haber)

Es importante señalar que la forma de pago en estos contratos es prácticamente siempre con dinero, pero en el documento siempre se debe especificar si será en efectivo, transferencia o depósito. En caso de que la intención sea pagar con una cosa diferente al dinero, entonces deberá celebrarse un contrato de permuta.

Declaraciones de los contratantes

En esta parte se menciona de nuevo a los vendedores y compradores. Los primeros declaran ser los poseedores legales del terreno y los segundos declaran conocer la propiedad y tener las posibilidades para su adquisición. Además, se utiliza este apartado del contrato de compraventa para señalar las siguientes características del terreno:

• Metros o medidas del terreno y sus colindancias
• El uso de suelo (el tipo de actividades permitidas en este terreno)
• Aclaraciones sobre la parte en la que recae el pago de impuestos o si estos ya están pagados
• Si la propiedad está libre de gravámenes y, por lo tanto, no hay acción legal alguna que pueda afectar la posesión de la misma
• Declaración de que no hay peligro de que terceros puedan reclamar el terreno

Cláusulas del contrato

Las cláusulas de un contrato son, en general, las disposiciones o términos específicos que contiene un acuerdo legal entre dos o más partes. En seguida te presentamos una lista de aquellas que deben deben estar incluidas en los contratos de compraventa de terrenos:

• Precio del terreno
• Fecha y forma en que se hará el pago y entrega del terreno. En caso de realizarse en pagos, se señalan los montos, formas, fechas y lugares en que se harán.
• Derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador.
• Especificaciones de cómo se procederá en caso de que se incumpla lo acordado por alguna de las partes.
• Declaración de las condiciones para la nulidad del contrato.
• También se señala quién se hará responsable de los costos del acuerdo.
• Leyes en las que se sustenta y se confirma el acuerdo.

Es importante subrayar que las cláusulas puedan ser modificadas para ajustarse a las particularidades del terreno o de la negociación.

Firmas de los contratantes

En este punto se solicitan las firmas del comprador, vendedor y testigos de contrato, con sus respectivos nombres. De manera adicional se solicitan las huellas dactilares de los involucrados.

¿Qué validez tiene un contrato privado de compraventa de un terreno?

Según indica la ley, un contrato de compraventa de terreno privado es un modo con total validez para formalizar un negocio. Es decir, que legalmente se reconoce la transacción y el hecho de que ambas partes están obligadas a cumplir con todo lo estipulado, por lo que no serían necesarios trámites adicionales o la intervención de un notario.

Sin embargo, existe un par de razones por las que todas las personas que firmen un contrato de compraventa de terreno deberían buscar que este último sea avalado por un notario. En seguida te hablamos de cada una de ellas.

1. La intervención de un notario en la compraventa de inmuebles hará el contrato oponible ante terceros, es decir, que terceros no involucrados tengan acceso al conocimiento de la realización del mismo y no lo pasen desapercibido.
   Esto lo hace al encargarse de que el contrato de compraventa de terreno quede inscrito en el Registro Público de la Propiedad, institución encargada de llevar el control de los inmuebles particulares y de gobierno.
2. El notario da fe de los derechos y obligaciones de las partes por medio de la escritura pública, para que tengan un documento sobre el cual actuar en caso de incumplimientos. Es decir, ayuda a verificar que se cumplan los elementos de validez de todos los contratos.

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Formato de compraventa de terreno en Word y PDF

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Si estás pensando en vender un terreno o te encuentras en la búsqueda de uno para llevar a cabo la construcción de una casa o algún otro tipo de inmueble, necesitarás elaborar un contrato de compraventa.

Por ello a continuación te compartimos el formato que te servirá para estructurar el tuyo, tanto en word como en pdf. No olvides que se trata solamente de una guía, puesto que antes de redactar el documento final y, sobre todo, antes de firmarlo, deberás buscar asesoría legal.

Considera, asimismo, que todos los formatos que encuentres en internet te servirán solo como apoyo para la redacción del contrato de compraventa que será formalizado ante notario. Como vimos con anterioridad, lo ideal es informar de la transacción al Registro Público de la Propiedad por los canales adecuados, de este modo te evitarás posibles dolores de cabeza a futuro.

¿Cómo llenar un contrato de compraventa de terreno?

Una vez con el formato en mano y conociendo lo que el contrato de compraventa debe incluir, prácticamente solo es cosa de rellenar la información que el documento te pide. Es una tarea sencilla que debe realizarse con letra legible, las firmas correspondientes e impresiones de huellas digitales en caso de que estas se soliciten como muestra de haber leído cada página.

Dicho lo anterior, hay algunas cosas adicionales que debes considerar durante este proceso. Por ejemplo, si la parte vendedora es la propietaria del terreno o una representante legal. Esto se debe especificar en el contrato así como el nombre de la misma, el tipo de sociedad que mantiene con el propietario y sus datos de localización. Pon especial atención en incluir también los datos de la escritura pública notariada.

¿Cuándo es nulo un contrato de compraventa?

Cualquier contrato de compraventa se considera nulo cuando carece de uno o varios de los elementos de validez necesarios para celebrarlo. A continuación te presentamos los casos en los que esto sucede:

• Cuando los contratantes firmaron el contrato sin tener la capacidad legal para hacerlo en ese momento, es decir, cuando los involucrados son menores de edad o personas que no se encuentran en pleno uso de sus facultades mentales.
• Cuando el contrato no se firma de manera libre y voluntaria por uno o ambos contratantes.
• Cuando las partes celebran el acuerdo con el propósito de cometer un delito.
• Cuando el contrato no se firma en concordancia con la ley del país en el que se encuentra el terreno.

No olvides, asimismo, que existen diversos elementos de validez necesarios para celebrar este tipo de contrato, a partir de los cuales se pueden desprender varios supuestos sobre la nulidad de los documentos en cuestión. En este sentido te recomendamos nuevamente solicitar asesoría legal para conocerlos a profundidad.

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Demanda por incumplimiento de contrato de compraventa de terreno

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En caso de exista un incumplimiento de contrato de compraventa de terreno se debe aplicar cualquier penalización prevista y estipulada en las cláusulas del documento, puesto que ambas partes estuvieron de acuerdo con las consecuencias establecidas. Sin embargo, antes de actuar hay que verificar lo que dice el contrato para evaluar el curso a tomar.

Una demanda por incumplimiento se realiza ante el juzgado civil, en especial cuando el contrato de compraventa de un terreno se celebra entre particulares. Las consecuencias pueden ser variadas, como la ejecución forzosa o anulación del acuerdo, pago de indemnización e incluso otros pagos por daños y perjuicios.

Si se llega a dar el caso, que esperamos no sea así, en el que tengas que realizar una demanda de este tipo necesitarás incluir información relevante sobre los involucrados, la transacción y el motivo que orilló a exigir la intervención de los órganos de justicia. Los elementos requeridos para el procedimiento son los siguientes:

• Datos personales del demandante
• Datos personales del demandado, incluido su domicilio
• Detalles de lo sucedido y documentos que respalden los hechos referidos
• Presentación del fundamento legal, es decir, del precepto legal que avala al demandante
• Petición en la que se especifiquen las exigencias del demandante

Como puedes ver, el contrato de compraventa de terreno puede ser un documento bastante sencillo de realizar y formalizar, pero en ocasiones se opta por hacerlo complejo para brindar mayor protección a las personas involucradas ante cualquier eventualidad, como intentos de fraude, robos o estafas de cualquier tipo por parte de los compradores o de los vendedores.

Y recuerda, como te lo hemos recomendado en varias ocasiones a lo largo de este artículo, antes de firmar un contrato de compraventa de terreno lo mejor que puedes hacer es buscar la asesoría de un abogado que te acompañe durante todo el proceso. Esto, más que un gasto, será una gran inversión para prevenir que se explote la ley en tu contra.

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