Seguramente, al igual que muchos empresarios, te enfrentas a la elección de comprar, rentar o construir una nave industrial que potencialice y expanda las operaciones de tu compañía. Cada una de estas alternativas conlleva ventajas y desventajas que deben ser analizadas en función de las necesidades y capital de cada empresa. Para resolver este dilema, ¡sigue leyendo este artículo y descubre cuál de estas opciones es la mejor para ti!
¿Qué es una nave industrial?
Una nave industrial es una edificación de gran tamaño y configuración diversa, en la cual se realizan variedad de operaciones vinculadas a diferentes industrias y sectores. Existen tres tipos de naves industriales según el material con el que se construyen, mismas de las que te hablamos a continuación:
- Naves con estructura metálica: brindan una sensación de amplitud y proporcionan una excelente entrada de luz natural cuando se utiliza lámina traslúcida en ciertas secciones de su cubierta. Aunque se trata de estructuras ligeras, no se recomienda su construcción en zonas cercanas al mar ni para el almacenamiento de productos inflamables, ya que pueden acrecentar el riesgo de un incendio.
- Naves de hormigón: existen dos variantes de naves industriales de esta clase, aquellas que se fabrican con concreto prefabricado y las construidas in situ desde cero. Independientemente de ello, la cualidad más importante de ambas es su durabilidad y resistencia frente a distintas condiciones climáticas.
- Mixtas: combinan el uso del hormigón y metal en su elaboración, lo que permite que sus estructuras se adapten a distintos requerimientos de las empresas. Al respecto, se trata de edificaciones más flexibles tanto en diseño como en la distribución de sus espacios.
¿Qué se puede hacer en una nave industrial?
Las actividades que se pueden llevar a cabo en una nave industrial son diversas y dependen del giro de la empresa, sus dimensiones y las instalaciones con las que cuente el inmueble. Entre las labores más comunes que se realizan en este tipo de construcciones se encuentran las siguientes:
- Producción y manufactura de artículos
- Procesamiento y ensamblaje
- Almacenamiento y distribución
- Logística y transporte
- Investigación y desarrollo
- Reparación de equipos y maquinaria
Igualmente, puedes ocupar una nave industrial como oficinas, ya que en algunas ocasiones te resultará menos costoso acondicionar estas últimas a un espacio de este tipo que ubicarlas en un edificio o casa. Además, existen otros usos con los que puedes generar fuentes secundarias de ingresos mediante este tipo de estructuras. A continuación, te presentamos algunos de los más populares:
- Rocódromo
- Tianguis o mercados culturales
- Exposiciones artísticas
- Pequeñas viviendas
- Organización de fiestas y eventos
- Sets para películas o series televisivas
Ventajas y desventajas de comprar una nave industrial
Al adquirir un inmueble de esta envergadura, es necesario analizar muy bien los pros y contras que existen al respecto antes de cerrar el trato. Ante esta situación, te presentamos las ventajas y desventajas de comprar una nave industrial.
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Control total de la propiedad: Tienes toda la libertad de emplearla como mejor te convenga, o bien, venderla en caso de ser necesario. Asimismo, cuentas con mayor control de las condiciones de trabajo y los procesos de tu empresa. Del mismo modo, puedes modificarla para renovar o cambiar tu negocio. | Importante inversión inicial: Aunado al costo de la nave, hay que tomar en cuenta otro tipo de erogaciones como impuestos, gastos notariales, registrales y legales. |
| Fuente secundaria de ingresos: Generalmente, las empresas que adquieren una nave industrial ocupan poco menos del 60 % de su área, dejando el resto del espacio libre para subarrendar y generar otras entradas monetarias. | Costos de mantenimiento: Los desperfectos y reparaciones vinculados a la estructura debe cubrirlos el propietario; esto se tiene que hacer al instante para no poner en riesgo al personal ni los productos que ahí se trabajan. Al respecto, al tratarse de una edificación industrial, los costes tienden a ser elevados. |
| Deduce impuestos: En México, la Secretaría de Economía beneficia a los empresarios dueños de naves industriales mediante programas gubernamentales que ofrecen incentivos para atraer inversiones y estimular el desarrollo industrial. Gracias a esto, puedes beneficiarte con deducciones en concepto de nómina u otros impuestos asociados a bienes inmuebles. | Gastos extras: Entre los más importantes se encuentran el del seguro de daños a terceros para el personal que ahí labora, solventar cualquier incidente o renovación, y los pagos de servicios. |
Compra de nave industrial: precio
El precio de una nave industrial varía en función de numerosos factores, entre los que podemos mencionar el tamaño del inmueble y la zona donde se ubica. En este sentido, la decisión de adquirirla dependerá del presupuesto de tu empresa, ya que los costos iniciales, junto con los gastos asociados, representan una inversión significativa. No obstante, si cuentas con los recursos financieros necesarios y realizas una planificación adecuada, la adquisición de un bien inmueble de este tipo contribuirá al crecimiento de tu compañía.
Ventajas y desventajas de rentar naves industriales
Adicionalmente, se encuentra la opción de arrendar una construcción de este tipo, y pese a que existen algunas ideas de que rentar es una pérdida de dinero, con un buen plan de acción y las medidas necesarias, dicha dinámica puede beneficiar enormemente a tu corporación, sobre todo si se encuentra en un proceso de expansión o en un periodo de prueba. Atendiendo esto, te presentamos las ventajas y desventajas de hacerlo.
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Disminución del capital inicial: Al no tener que destinar recursos al enganche o mantenimiento de la construcción, tu empresa contará con cierta solvencia, por lo que puedes invertir más fácilmente en el crecimiento del negocio. | Dependencia del dueño: Cualquier cambio, remodelación o arreglo en el inmueble deberá ser aprobado y ejecutado por decisión del arrendatario. En caso de que este se niegue a ello o lo retarde, puede poner en riesgo la integridad de los trabajadores y de los productos que se encuentren en la instalación. |
| Flexibilidad de desplazamiento: Contar con una nave industrial bajo términos de renta permitirá que, si tu empresa prevé un crecimiento a corto o mediano plazo, puedas buscar fácilmente estructuras que se adapten a tus necesidades para luego mudar las instalaciones a sitios más grandes. | Contrato de por medio: Si con el paso del tiempo te percatas de que la inversión no está dando los resultados esperados y quisieras rescindir la ocupación de la nave, el contrato puede tener cláusulas donde se establezcan cargos por terminación anticipada. |
| Presupuesto fijo: Cuando se arrenda una edificación industrial, solo te tienes que preocupar por cubrir la renta, y en ocasiones por servicios, ya que las manutenciones y arreglos corren por cuenta del dueño. | Mayor inversión a largo plazo: A medida que se prolonga el periodo de alquiler de una nave industrial, la inversión asociada puede llegar a exceder el costo total de comprar dicha estructura. |
| Menor número de trámites: En este sentido, solo es necesario firmar el contrato de arrendamiento para iniciar operaciones. | No hay certeza de una ubicación fija: En caso de que el arrendador decida no renovar el contrato, tendrás que reubicar tus instalaciones, una acción costosa con efectos negativos para tu empresa. |
¿Cuánto cuesta rentar una nave industrial?
Los costos de renta de una nave industrial son diversos, ya que podemos encontrar edificaciones con dimensiones muy distintas. Si eliges rentar, realiza un profundo análisis financiero, ubica el inmueble en una zona particular y contempla sus términos. Con base en ello podrás elaborar un plan considerando los pros y contras de esta decisión, lo que asegurará un óptimo crecimiento de las operaciones de tu compañía.
Construcción de naves industriales: pros y contras
Aunado a las dos alternativas anteriores, una compañía puede construir su propia nave industrial. Esta no es una decisión fácil, ya que hay muchos aspectos que se deben tomar en consideración, como el presupuesto, los materiales, estudios del terreno, mano de obra y los permisos para hacerlo. Es por ello que, a continuación, te presentamos las ventajas y desventajas que supone un proyecto de esta magnitud.
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Edificación acorde a necesidades: Se puede realizar bajo especificaciones que beneficien el desarrollo de tu compañía; asimismo, la elección de los materiales es decisión íntegramente tuya o de tu empresa. | Elevado gasto inicial: La inversión de arranque supera a las dos opciones anteriores, por lo que si tu compañía no cuenta con los recursos necesarios para invertir, optar por esta alternativa puede resultar contraproducente. |
| Flexibilidad de acción: Podrás disponer de la estructura como mejor convenga a los intereses de tu organización, teniendo la opción de venderla, arrendarla o darle algún uso alternativo como los mencionados previamente. | Gastos fijos: Tendrás que cubrir todos los costos de mantenimiento, arreglo de averías y pagos de servicios. Esto lo debes considerar a mediano y largo plazo. |
| Mayor liquidez: Conforme va pasando el tiempo, la construcción adquiere un mayor valor, lo que implica un activo creciente para tu empresa. | Riesgos económicos: Si por algún motivo tu compañía deja de recibir ingresos, mantener una estructura como esta puede tener como consecuencia una fuerte pérdida de dinero. |
¿Cuánto cuesta construir una nave industrial?
La construcción de una nave industrial está sujeta a los planes de crecimiento que tengas planeados para tu compañía, así como al capital del que dispongas. En este caso, si bien se trata de una inversión con la que también puedes generar ingresos en caso de venderla o rentarla, implica un gasto constante durante el desarrollo y mantenimiento de la obra.
¿Qué elementos componen a las naves industriales?
Sea cual sea la elección que tomes con respecto a la obtención de este tipo de edificaciones, una nave industrial debe contar con ciertos componentes que brinden seguridad y un correcto funcionamiento. Dichos elementos varían acorde a distintas necesidades, pero ahora te presentamos los más importantes:
- Zapatas. Elementos estructurales construidos a base de cemento y de varilla corrugada que se desempeñan como cimentación, soportando el peso de la obra. Generalmente, para la edificación de una nave industrial, estas estructuras se emplazan en terrenos con resistencia media o alta a la compresión.
- Columnas. Son estructuras hechas de hormigón y acero corrugado encargadas de soportar el peso de las armaduras; asimismo, posibilitan que la estructura resista fuertes vientos y sismos.
- Armaduras. Se trata de armazones metálicos compuestos por perfiles de acero, los cuales se entraman para levantar parte del esqueleto del inmueble. Entre los materiales que se ocupan para ello está la viga ips.
- Largueros. Soportan el techo o la cubierta de la nave industrial. Para su configuración, se utilizan principalmente polín monten y viga ipr, perfiles estructurales de gran resistencia.
- Muros. Son fundamentales para la protección del personal, máquinas, productos y otros elementos que se encuentren en el inmueble, por lo que deben brindar resistencia, seguridad y confort. En este sentido, se levantan con concreto armado, mampostería, láminas de acero o paneles aislantes como el Multymuro.
- Cubierta o techo. Para su elaboración, se emplea habitualmente el arcotecho por su resistencia y amplitud. Sin embargo, también se utilizan materiales como la lámina acanalada y traslúcida, así como variedad de paneles aislantes.
- Pisos. Deben ser lisos y con notable resistencia para evitar accidentes, así como deformaciones que pudieran producirse al usar maquinaria u otros elementos pesados. Por lo regular, se fabrican de concreto, mientras que para escalinatas y plataformas se recomienda utilizar rejilla electroforjada, esto debido a su diseño antiderrapante y resistente.
¿Qué espacios debe llevar una nave industrial?
Los espacios que integran una nave industrial dependen de las operaciones que realiza cada empresa. No obstante, existen diversas áreas o departamentos generales que posibilitan la organización y eficiencia de varios procesos. Al respecto, en seguida te presentamos los espacios básicos con los que debe contar una edificación industrial:
- Zona de fabricación o embalaje
- Almacén
- Área de distribución
- Departamento de inventario
- Oficinas administrativas
Ahora que conoces las ventajas y desventajas de rentar, comprar y construir una nave industrial, cuentas con los elementos clave para tomar la mejor decisión. Si encontraste útil el contenido de este artículo, compártelo para que otros dueños de empresas tengan acceso a este análisis, el cual puede contribuir al crecimiento de sus compañías.
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